부평구4 갈산동 두산아파트 재건축 가능성 분석 ver.210811 갈산동 마지막 칼럼입니다. 갈산동 두산아파트 재건축 가능성 분석 이 부분은 이미 다른 블로그에서도 언급하여 상당히 사업성이 높아 투자하기 좋다 라고 밝힌 바 있습니다. 최근 부평구의 전체적인 매가가 올랐는데 그중 지속적으로 저평가된 갈산2동 아파트 역시 상당히 많은 부분이 올랐습니다. 그럼에도 불구하고 아직 투자하기 괜찮은가라는 관점으로 다시 한번 작성해봅니다. 차례 - 기본 정보 - 입지 - 가능성 분석 - 실거래가 및 호가 - 기타 의견 기본정보 - 갈산동 두산아파트 - 사용승인 1992년(30년) - 총 대지 2.9만㎡(8,800여평) - 세대수 574세대 - 세대당 평균 대지지분 51㎡(15평) 입지 갈산동 두산아파트의 경우 갈산 타운을 제외 가장 대지면적이 큰 단일 세대입니다. 대형 평형대에서는.. 2021. 8. 11. 갈산동 대동1차, 2차 재건축 가능성 분석 ver.210811 인천 부평구 갈산동의 30년 차 전후, 400세대 이상의 아파트 단지 분석 3번째는 갈산동 대동 1차입니다. 사실 대동 1차만 분석해도 충분하지만 2차와 함께 진행한다면 조금 더 시너지가 있을 것 같아 대동 1차, 2차를 한 번에 묶어 분석해보고자 합니다. 다만, 동시 진행 시 각각의 건축연도가 조금 차이가나 안전진단 등 진행 시 갈산동 대동 1차가 아닌 대동 2차를 전제로 움직여야 하기 때문에 일정 등이 조금 늦어질 것으로 예상됩니다. 대동 1차의 경우 세대당 평균 대지지분이 약 50㎡(16평)이 넘기 때문에 충분히 사업성이 있다고 말씀드릴 수 있을 것입니다. 하나 420여 세대로 총대지가 2만㎡이 조금 넘는 수준으로 재건축 시 대단지가 되지 않아 반쪽짜리 아파트가 될 수 있기 때문에 갈산동 대동 1차.. 2021. 8. 11. 갈산동 하나타운 재건축 가능성 분석 ver.210810 30년 차 전후 아파트 재건축 가능성 분석 두 번째 시간입니다. 이번 재건축 가능성을 보고자 하는 단지는 갈산동 하나타운 맞습니다. 갈산동 하나아파트입니다. 입지면에서 갈산동 30평형 아파트 중 가장 좋은 단지중 하나입니다. 갈산2동 자체가 전체적으로 역세권이나 이 단지는 더더욱 가깝습니다. 하나타운의 경우 재건축 가능성 분석을 동남아파트와 함께 묶어서 진행해보려 합니다. 1차 분석은 하나타운 단독으로 진행할 계회이고 마지막 의견 정리 쯤에서 갈산동 동남아파트와 함께 놓고 잠시 이야기하도록 하겠습니다. 왜냐하면 하나아파트와 동남아파트가 동일 번지 위에 지어져 있기 때문입니다. 차례 - 기본 정보 - 입지 - 가능성 분석 - 실거래가 및 호가 - 기타 의견 기본 정보 - 하나타운 (하나아파트) - 사용승인.. 2021. 8. 11. 갈산주공1단지 갈산타운1단지 재건축 가능성 분석 ver.210810 인천에서 연차 30년 전후이며 400세대 이상인 단지를 대상으로 재건축 가능성을 분석해보고자 합니다. 그 첫 번째로 인천 부평구 갈산동 갈산주공1단지 갈산타운1단지의 재건축 가능성 분석입니다. 이전 버전은 다른 블로그에 올려놓은 상태이나 현재 지속적으로 오르고 있어 좀 더 디테일하게 보고자 합니다. 갈산동은 전체적으로 30년 차가 된 구옥 아파트이나 400세대 이상 단지만 선별하여 총 4개 단지를 분석할 것입니다. 갈산타운1단지의 경우 현재 단톡방에서 활발하게 소통이 되고 있어 투자자분의 진행 의지가 강력하게 느껴지는 단지입니다. 분석 내용은 기본적인 정보와 입지 부분, 마지막으로 대지지분 대비 재건축되었을 경우 어느 정도 사업성이 있는지와 투자했을 때 기존 투자자분들과 어느 방향으로 함께 나아가야 좋은.. 2021. 8. 10. 이전 1 다음 반응형
