[인천 전세]계약전에 확인해야할 3가지 서류(부제 : 이 집이 니 집이냐? 집주인 확인하는 방법)

안녕하세요.

[인천 전세의 모든것]의 전세남입니다.

오늘은 어제 말씀드렸던데로 계약서 작성 전에 확인해야할 서류들과 확인 방법을 알려드리고자합니다.

그 전에 이전 컬럼이 궁금하시다면 아래 제목을 클릭하시면 볼수 있습니다.

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[인천전세] 전세집 구하는 요령(부제 : 전세집 구할때 주의해야할 사항 6가지)

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집이 마음에 들어 계약을 했는데 내가 집주인이 아닌 다른 사람과 계약을 했다면, 입금 시킨 계좌도 집주인이 아닌 다른 사람에게 입금했다면, 섬뜻하실겁니다.

누구에게는 얼마 안되는 돈이지만, 누군가에게는 전 재산일 수 있는 보증금입니다.

내 전재산을 지키기 위해 간단하지만 부동산 거래를 위한 기본 상식을 쌓아가는게 좋습니다.

재산도 지키지만 재산을 늘릴 수 도 있습니다.

그럼 오늘 확인할 서류에 대해서 간략히 설명드리겠습니다.

◎ 계약전 확인해야할 기본 서류 2가지

1. 등기부등본 - 건물주와 집에 대출이나 압류 등이 있는지 체크한다.  2. 건축물대장 - 내가 계약한 집이 위법 건축물인지, 주택이 맞는지 체크한다.    ※ 빌라를 전세자금대출을 받아 계약할 예정이라 공시가격도 함께 체크하셔야 합니다.

이중에서 오늘은 등기부등본에 대해서 이야기하려 합니다.

1. 등기부등본

소유주와 소유권 이외의 권리를(근저당권-대출-여부, 압류 등) 확인할 수 있습니다. 다만 유치권등 등기되지 않는 부분도 있을 수 있으니 참고하셔야 합니다.

보통은 집주인과 압류 여부, 대출 여부만을 확인하면 계약하는데 큰 문제는 없답니다.

◎ 등기부등본 확인 방법

1. 검색창에 [인터넷등기소]를 검색한다.  2. 로그인을 한다.  3. 메인화면의 중단의 [부동산등기 - 열람]을 클릭한다.  4. 건물종류 및 주소를 입력하고 검색한다.  5. 결제를 한다.  6. 열람을 한다.

1. 인터넷 등기소를 검색하여 들어간 후 로그인을 한다.

사진으로 하나하나 보여드리겠습니다.

어떤 검색엔진이든 검색창에 인터넷등기소를 검색하면 인터넷등기소가 나올겁니다.

그것을 클릭하고 나면 아래의 메인 화면이 나옵니다.

우선 로그인을 해야겠습니까?

나중에 집을 사던, 다시 전세로 옮겨가던지 차후 보실 일이 있을겁니다.

귀찮더라도 가입하시면 도움이 됩니다.

부동산을 여러채 보유해서 차후에는 자주 확인할 수 있길 바라겠습니다.

2. 부동산 등기 [열람하기] 버튼을 클릭한다.

발급하기, 열람하기 2종류가 있습니다.

왜 열람하기를 클릭하냐면은 발급 받는것은 수수료가 1,000원인데 열람하기로 들어가면 수수료는 700원입니다.

"그럼 출력이 안되지 않아요?"라고 물어보실 수 있는데 출력도 되니 걱정 안하셔도 됩니다.

3. 주소를 입력한 후 검색한다.

주소및 부동산구분을 체크한 후 검색하시면 됩니다.

부동산 구분의 경우 아파트나 빌라의 경우는 집합건물을 클릭하시고, 주택의 경우 토지+건물을 클릭하시면 됩니다.

참고로 주소 아래 [공동담보내역 / 매매목록]은 함께 체크하면 좋습니다.

간혹 공동담보로 묶여있는게 있는데 이것을 체크 안하면 어떤 부동산이 공동으로 담보되어있는지 알수가 없습니다.

그럼 다시 발급받아야 합니다. 

3. 말소,유효 여부를 체크한다.

주소 검색을하면 소유자 [성]과 주소가 나옵니다. 스크롤을 아래로 내리면 유효부분만 볼것인지 말소된것도 볼것인지 체크하는건데, 특별히 궁금하지 않으면 유효부분만 체크합니다. 그래야 출력 양을 줄일 수 있습니다.

4. 결제를 해야겠죠?

휴대폰 소액결제도 가능하니 결제는 어렵지 않을겁니다.

그렇게 한 후 열람을 하면 됩니다.

열람하는 방법을 모르겠습니까? 간단합니다.

등기부등본은 표제부와 갑구, 을구가 있는데 

표제부는 사람 인적사항처럼 부동산 인적사항(?)을 볼 수 있습니다. 주소, 면적, 종류 등을 확인하는것입니다.

갑구는 누구 소유인지를 볼 수 있습니다. 꼭 그 소유주와 계약을하셔야 합니다.^^

을구는 대출이 있는지 없는지를 알수 있습니다.

보는 방법은 간단하기 때문에 어디서 발급 받고 어떻게 발급 받는지만 안다면 큰 무리 없이 소유권과 그 외 권리 사항은 바로 알 수 있습니다.

그런데 서류가 뭔가 복잡하다? 그럼 계약을 안하면 되는거니까요.^^

다음시간에는 건축물대장을 확인하는 방법을 알려드리겠습니다.

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2017/11/15 - [전세 상식] - [인천전세] 전세집 구하는 요령(부제 : 전세집 구할때 주의해야할 사항 6가지)