전체 글24 갈산동 30년차 400세대 이상 재건축 아파트 분석 ver.210811 인천 전역 30년 차 400세대 이상 재건축 가능성 분석을 위해 단지별 전수조사 중에 있습니다. 그중 첫 번째로 갈산동 4개 단지가 끝이 났습니다. 부평구 전체가 하루면 될 줄 알았는데 키보드에 손만 올려도 시간이 가니 갈산동만 하루가 걸렸습니다. 2주 이내 마무리할 예정이었는데 최대한 밤잠 쪼개며 마무리해야겠습니다. 갈산동의 경우 30년 차 전후의 400세대 이상 재건축 분석이 필요한 단지가 총 4곳이 있었습니다. 사실 갈산2동 전체 아파트가 모두 30년 차가 되어 분석 대상은 되나 400세대가 되지 않는 곳은 제외 했습니다. 그 중 아쉬운건 갈산동 태화아파트가 대상이 되지 않아 분석에서 제외한 것입니다. 태화아파트는 다른 블로그에서도 분석하였었으니 차후 인천 전역이 끝나면 기준에는 벗어나지만 아쉬운 .. 2021. 8. 11. 갈산동 두산아파트 재건축 가능성 분석 ver.210811 갈산동 마지막 칼럼입니다. 갈산동 두산아파트 재건축 가능성 분석 이 부분은 이미 다른 블로그에서도 언급하여 상당히 사업성이 높아 투자하기 좋다 라고 밝힌 바 있습니다. 최근 부평구의 전체적인 매가가 올랐는데 그중 지속적으로 저평가된 갈산2동 아파트 역시 상당히 많은 부분이 올랐습니다. 그럼에도 불구하고 아직 투자하기 괜찮은가라는 관점으로 다시 한번 작성해봅니다. 차례 - 기본 정보 - 입지 - 가능성 분석 - 실거래가 및 호가 - 기타 의견 기본정보 - 갈산동 두산아파트 - 사용승인 1992년(30년) - 총 대지 2.9만㎡(8,800여평) - 세대수 574세대 - 세대당 평균 대지지분 51㎡(15평) 입지 갈산동 두산아파트의 경우 갈산 타운을 제외 가장 대지면적이 큰 단일 세대입니다. 대형 평형대에서는.. 2021. 8. 11. 갈산동 대동1차, 2차 재건축 가능성 분석 ver.210811 인천 부평구 갈산동의 30년 차 전후, 400세대 이상의 아파트 단지 분석 3번째는 갈산동 대동 1차입니다. 사실 대동 1차만 분석해도 충분하지만 2차와 함께 진행한다면 조금 더 시너지가 있을 것 같아 대동 1차, 2차를 한 번에 묶어 분석해보고자 합니다. 다만, 동시 진행 시 각각의 건축연도가 조금 차이가나 안전진단 등 진행 시 갈산동 대동 1차가 아닌 대동 2차를 전제로 움직여야 하기 때문에 일정 등이 조금 늦어질 것으로 예상됩니다. 대동 1차의 경우 세대당 평균 대지지분이 약 50㎡(16평)이 넘기 때문에 충분히 사업성이 있다고 말씀드릴 수 있을 것입니다. 하나 420여 세대로 총대지가 2만㎡이 조금 넘는 수준으로 재건축 시 대단지가 되지 않아 반쪽짜리 아파트가 될 수 있기 때문에 갈산동 대동 1차.. 2021. 8. 11. 갈산동 하나타운 재건축 가능성 분석 ver.210810 30년 차 전후 아파트 재건축 가능성 분석 두 번째 시간입니다. 이번 재건축 가능성을 보고자 하는 단지는 갈산동 하나타운 맞습니다. 갈산동 하나아파트입니다. 입지면에서 갈산동 30평형 아파트 중 가장 좋은 단지중 하나입니다. 갈산2동 자체가 전체적으로 역세권이나 이 단지는 더더욱 가깝습니다. 하나타운의 경우 재건축 가능성 분석을 동남아파트와 함께 묶어서 진행해보려 합니다. 1차 분석은 하나타운 단독으로 진행할 계회이고 마지막 의견 정리 쯤에서 갈산동 동남아파트와 함께 놓고 잠시 이야기하도록 하겠습니다. 왜냐하면 하나아파트와 동남아파트가 동일 번지 위에 지어져 있기 때문입니다. 차례 - 기본 정보 - 입지 - 가능성 분석 - 실거래가 및 호가 - 기타 의견 기본 정보 - 하나타운 (하나아파트) - 사용승인.. 2021. 8. 11. 갈산주공1단지 갈산타운1단지 재건축 가능성 분석 ver.210810 인천에서 연차 30년 전후이며 400세대 이상인 단지를 대상으로 재건축 가능성을 분석해보고자 합니다. 그 첫 번째로 인천 부평구 갈산동 갈산주공1단지 갈산타운1단지의 재건축 가능성 분석입니다. 이전 버전은 다른 블로그에 올려놓은 상태이나 현재 지속적으로 오르고 있어 좀 더 디테일하게 보고자 합니다. 갈산동은 전체적으로 30년 차가 된 구옥 아파트이나 400세대 이상 단지만 선별하여 총 4개 단지를 분석할 것입니다. 갈산타운1단지의 경우 현재 단톡방에서 활발하게 소통이 되고 있어 투자자분의 진행 의지가 강력하게 느껴지는 단지입니다. 분석 내용은 기본적인 정보와 입지 부분, 마지막으로 대지지분 대비 재건축되었을 경우 어느 정도 사업성이 있는지와 투자했을 때 기존 투자자분들과 어느 방향으로 함께 나아가야 좋은.. 2021. 8. 10. [전세보증금담보대출 시리즈 2편] 서민전세자금대출인 정부지원 전세보증금담보대출 1편 - 버팀목전세자금대출의 조건, 이율, 한도(부제 : 버팀목전세자금의 3종류 신혼부부전용, 청년전용, .. 안녕하세요. 인천 전세의 모든것의 전세남입니다. 오늘은 전세자금대출 중 정부 지원의 신혼부부전용, 청년전용, 일반 버팀목전세자금대출과 일반 시중은행을 비교하고자 하였으나, 비교할 필요없이 버팀목전세자금대출이 가능한 조건이라면 고민없이 최우선적으로 청년전용이든, 신혼부부전용이든, 일반이든 상관없이 버팀목전세자금대출을 받으시라고 말씀드리고 싶어요. 해서 전세자금대출 기금 지원과 시중은행 비교는 차후 시리즈인 은행별 전세자금대출 조건 비교할때 간략하게 표로 정리해서 포스팅하고 오늘은 버팀목전세자금대출에 대해서 이야기하려 합니다. ◆ 버팀목 전세자금대출의 종류 1. 청년전용 버팀목전세자금 대출 2. 신혼부부전용 버팀목전세자금 대출 3. 일반 버팀목전세자금 대출 이상 세 종류의 버팀목전세자금대출로 구분되어집니다... 2018. 4. 19. [전세보증금담보대출 시리즈 1편] 전세보증금담보대출이란? (부제 : 지피지기면 백전불패! 전세자금대출 정확하게 알고 새는 돈 막자!!) 안녕하세요. [인천 전세의 모든것] (이하 인천전세)의 전세남입니다. 사전에 공지드린대로 전세보증금담보대출 관련 컬럼 시리즈 1편을 시작하고자 합니다. 이번 컬럼은 전세보증금담보대출에 대한 전체적인 개요를 설명드리며, 이떤 경우에 전세자금대출을 받는 것이 유리한지 개인적으로 의견을 달고자 합니다. 전세보증금 담보대출이란 말 그대로 우리나라의 임태형태 중의 하나인 전세집을 구할때 정부 또는 금융권에서 저렴하게 대출을 해주는 것을 말합니다. 사실 전세자금대출에 대한 설명은 굳이 하지 않아도 우리나라 사람들이라면 대부분이 알거에요. 다만, 여러가지 조건에 따라 가능한 한도나 금리 또는 필요한 자격조건, 서류 등이 달라진다고 보시면 되세요. 이번 시간은 전체 프로세스를 설명하고 그 외 3가지 기준으로 전세자금담.. 2018. 4. 18. [공지]전세보증금담보대출 컬럼을 시작합니다.(부제 : 전세자금대출 빠삭하게 공부해서 저렴하게 전세 살자) 안녕하세요. 인천 전세의 모든 것의 전세남입니다. 요새 많이 뜸했네요. ㅠ,.ㅠ 다시 정신차리고 블로그 관리를 시작하고자 합니다. 그래서 이번에는 1~2편의 짧은 컬럼이 아닌 총 8편의 컬럼을 계획하여 미리 사전에 공지드리는 바입니다. (편수는 변경될 수 있음.) 내용은 전세집을 구하기 위해 빠지지 않는 전세보증금담보대출에 대해 이야기 하려 합니다. 아직 매 편마다의 컬럼 제목을 확정짓지 않았으나 간략하게 아래의 주제로 글이 작성될 예정입니다. 1편. 전세보증금담보대출 - 전세자금담보대출에 대한 간략한 설명 및 신청 방법 등을 소개할 예정입니다. 2편. 정부지원(LH전세, 버팀목대출) VS 민간은행 전세자금대출 비교 - 국토교통부에서 진행되는 버팀목전세자금대출이나 LH전세자금 대출 외 국민은행전세대출, .. 2018. 4. 17. 이전 1 2 3 다음 반응형
